天城一品(东区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天城一品(东区)位于洛阳市西工区火车站板块，由洛阳天城地产集团有限公司开发，于2014年竣工。小区容积率为4.9，绿化率为30%，环境一般。小区共12栋楼，主力户型为77㎡-86㎡左右的两居室和88㎡-138㎡左右的三居室，小区户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区距离地铁站较近，居民地铁出行便利；
- 小区周边学校较多，孩子上学比较方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区车位较少，居民停车不便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2.1km左右有国花路地铁站，该站经过轨道交通2号线，居民乘坐地铁比较方便。距离小区235m左右有天城一品小区公交站，该站经过便民专线；距离小区802m左右有纱厂西路建福路口公交站，该站经过6路、14路和22路等公交车；距离小区817m左右有大路口东公交站，该站经过61路、91路和98路等公交站，居民乘坐公交比较方便。距离小区205m左右有建福路，距离小区757m左右有五岳路，居民自驾比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.3
91个
附近幼儿园
28个
附近小学
33个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，距离小区274m左右有西工宇博幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区576m左右有西工区第二外国语小学，该校是一所私立小学。距离小区930m左右有洛阳市第三十二中学，该校是一所公立中学。
居住品质
8.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
9.0
停车便捷
6.4
物业服务
9.7
环境概况
小区内有人工湖、小花园、草坪和凉亭等，道路两旁有特色装饰的路灯，植被修剪的比较整齐，环境比较优美；还有小广场和儿童游乐设施，孩子们喜欢来此玩耍、娱乐，整体环境较好。
建筑特色
小区是高层住宅，建筑整体风格简洁大方，外墙以棕褐色涂层为主，统一做了双层隔音玻璃，隔音、防潮效果好，建筑材料经过严格筛选，持久耐用。
楼栋分布
小区容积率为4.9，共12栋楼，均为高层。小区主力户型为77㎡-86㎡左右的两居室和88㎡-138㎡左右的三居室，小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共7个出入口，分别是东南门、停车场、西南1门、西北门、西南3门、西门和西南2门。其中，东南门和西北门在建福路东150m左右，仅行人通行。西南2门在建福路东50m左右，仅行人通行；停车场在建福路附近，仅车辆通行；西南1门、西门和西南3门在建福路东50m左右。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3632户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.9
社区总设施
- 人工湖；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
小区的物业比较负责，人员充足，打扫地面卫生比较及时，小区环境干净。小区内保洁态度好，有礼貌且认真负责。在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内治安较好，门口有充足的保安人员24小时轮流值班，居民进入小区需要刷卡，外来人员或车辆进入小区需要在门卫处登记信息。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 洛阳慧生活物业管理有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区757m左右有大张购物广场(纱西店)，居民购物比较方便。距离小区247m左右有丹尼斯超市(汉华商贸建福路店)，方便居民购买日常生活用品。距离小区965m左右有伊欣斋穆斯林刀削面(纱厂路店)，居民可就近来此就餐。
医疗资源
距离小区1.4km左右有洛阳白马医院(西院区)，居民就医比较方便。距离小区253m左右有五女冢村卫生室，轻微感冒头疼等症状时可以来此就诊。距离小区162m左右有张仲景大药房(天城一品店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.1km左右有芳华路农贸市场，方便居民购买生鲜蔬果。距离小区773m左右有中国工商银行(洛阳凌空支行)，距离小区953m左右有洛阳银行(洛阳河洛世家社区支行)，居民办理金融相关业务比较方便。距离小区750m左右有中国联通，居民办理手机通讯相关业务比较方便。
公共资源
距离小区2km左右有洛阳市西工区人民政府邙岭路办事处，方便居民咨询相关问题。距离小区2.2km左右有王城公园，该公园风景优美，空气清新，方便居民晨练和散步。距离小区2.1km左右有洛阳市涧西区图书馆，方便居民阅读书籍。
休闲娱乐
距离小区2km左右有奥斯卡国际影城(纱厂路店)，居民看电影比较方便。距离小区338m左右有LK7舞蹈工作室，年轻女士可以就近来学习舞蹈，锻炼身体。距离小区938m左右有德兰网咖，居民来此上网便利。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.5
成交量
8.5
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的刚需型人群来说，可以先选择面积为77㎡-86㎡左右的两居室，作为过渡住宅；对于三代同堂或改善型的家庭来说，可以选择面积约为138㎡的三居室，房间相对较多，能为家庭成员提供较宽敞的个人空间，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边洛阳市第三十二中学等学校较多，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，家长接送孩子方便，一定程度上可以提高成交率和出售速度；业主可以对要出售的房屋先进行适当装修再出售，吸引购房者，有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择面积约为77㎡-86㎡的两居室，房租相对较低，能够适当减轻经济负担；对于预算充足的租房人士来说，可以选择整租面积为136㎡左右的三居室，方便给每个家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私，居住比较方便。
用户评价
7.5 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区的安保设施比较齐全，可放心在小区居住，环境干净整洁，物业管理负责到位；小区内有人工湖等景观，居住环境比较舒适；小区周边有大张购物广场(纱西店)和健身房等年轻居民休闲娱乐的场所，还有芳华路农贸市场，居民购买日用品等比较便利，整体体验较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费