恒大绿洲(西区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大绿洲(西区)位于洛阳市瀍河区汽车东站板块，由恒大地产集团洛阳有限公司开发建成，于2013年竣工，小区总建筑面积约3010000㎡，占地面积约892446㎡，小区楼栋总数为34栋，由多层、小高层、高层组成，容积率为3.37，绿化率48%，小区主力户型面积为83㎡左右的两居室，116㎡左右的三居室，206㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率48%，环境较好；
- 小区车位充足，居民停车方便；
- 小区距离地铁站较近，居民地铁出行方便。
缺点- 小区没有人车分流，有安全隐患；
- 小区高层楼栋底部采光较差。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
621米
步行至地铁
48个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区500m左右有塔湾-地铁站，途经轨道交通1号线，居民地铁出行便利。距离小区300m左右有恒大绿洲西门-公交站，V8路、v8路途经此站，距离小区340m左右有九都东路机车厂路口-公交站，22路途经此站，距离小区490m左右有中州东路三川大道口-公交站，16路、17路、19路等多条道路途经此站，居民公交出行方便。距离小区1.8㎞左右有中州东路/二广高速公路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
7.8
51个
附近幼儿园
23个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区170m左右有瀍河回族区第一幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区300m左右有洛阳市实验小学(恒大分校)，是一所公立小学。距离小区930m左右有洛阳东方外国语学校，是一所私立中学。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.9
新旧程度
8.9
停车便捷
9.9
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率48%，环境优美，小区道路两旁种植树木种类较多，修剪比较精致，生长茂盛，小区内还有长椅和凉亭可供居民散步乘凉使用。小区内有活动广场、游泳池、健身器材等公共设施，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为淡黄色涂料粉刷而成，近马路一排装双层真空玻璃，有效隔音，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约3010000㎡，占地面积约892446㎡，小区楼栋总数为34栋，由多层、小高层、高层组成，容积率为3.37，小区主力户型面积为83㎡左右的两居室，116㎡左右的三居室，206㎡左右的四居室。
出入口
恒大绿洲(西区)有4个出入口，东3门位于塔东路19号附近，仅供行人通行，东一门位于恒大绿洲·黄金时代运动中心，西北门位于李城路，西门位于东环路148号附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 6897户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 3.37
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 游泳池；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施，保证居民可以正常使用。
安保
小区内设多名保安，24小时轮流值班。小区内安装了摄像头，与110联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全，小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司洛阳分公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共20000车位
- 地上14600个，地下5400个
车位比
- 1:2.90
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
64个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区2.4㎞左右有永盛购物广场(启明西路店)，居民可以来此购物。距离小区200m左右有丹尼斯超市(李城店)，方便居民购买日常所需。距离小区260m左右有海泉便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.3㎞左右有洛阳市第十人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区300m左右有任笑仑西医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有百家好一生，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.5㎞左右有瀍河区机车惠民农贸市场，居民买菜方便。距离小区260m左右有洛阳银行24小时自助银行服务，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国移动(营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区2.1㎞左右有丝绸之路公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.1㎞左右有瀍河派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2.4㎞左右有瀍河电影院，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.5㎞左右有潮KTV(启明路店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.2
成交量
8.5
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择83㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择206㎡左右的四居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住83㎡左右的两居室，有较好的私密性，或者与别人合租116㎡左右的三居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择206㎡左右的四居室，面积相对较大，且小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离地铁站较近，居民出行方便，但是小区附近没有大型购物商场，居民逛街购物不便。
业主特征
小区年轻人比较多，收入稳定，文化水平较高，大户型多以三代为主，老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费